預售屋樓層選擇

買中古屋除了天花板內部可能看不到外，頂樓、外牆、廁所等都可以確認有無漏水狀況(當然這也得看時間點)，但預售屋要怎麼選呢?

最頂樓一般是景觀最好，相對也是單價最高的，但基本上我們是不會去選擇這一層，因為這個日後牽涉的問題太大，頂樓如果是平台，經過日曬雨淋，地面防水層到了一定年限都會需要重新施作，這種狀況遇到時就會跟你的天花板有很大的關聯；那頂樓如果是有植栽或花圃，這個風險就更大了，哪個時間點哪一區的防水有問題這都很難掌握，所以個人覺得次頂層會是個好的選擇。

但像是圖中的這個位置，個人也會特別的在意，因為跟屋頂層同樣的意思，如果他排水口都不清，小露臺地板整年都積著水，這漏水也是遲早的事，更糟的是這是算私人的空間，不像頂樓至少還會有管委會來負責處理。