2022年雜記

JLYS?吉林影視?看起來好像還不錯的一個域名，不過這篇其實不是要來討論jlys.com這個域名，而是whois資料的信箱，印象中從去年還是前年，就會一直收到這個域名的訊息，甚至還有買家想要買這個域名的來信，一直讓我有點困惑??因為這個域名並非我所有。

直到最近我去查了這個域名的whois才發現，真的誠心建議各位不要用太差的域名當信箱，這個域名擁有者的信箱是asht@ht168.net，可是郵件一直寄到asht@168.net，然後經由我的域名進到我的信箱，首先我很好奇的是註冊商連這種低級的錯誤都會犯?不會是人工輸入錯誤吧?要是這個域名因為擁有者一直沒收到到期提醒而掉出刪除了，這爭議要如何處理呢?

看到這則新聞，尤其是這張照片就想起近幾年我們剛經歷過的親身體驗，這種案例我想是層出不窮，在這時候看遇到哪種賣方或仲介，還有買方自己的處理方式都會直接影響著最終的結果。

雖然新聞寫著是海砂屋，我想試驗室試驗應該也做了，印象中87年以後”氯離子含量”每一立方米混凝土中不得超過 0.3 公斤，以這裡說的公寓應該是在87年以前的建築，規範應該是在0.6公斤，要達到這個標準應該很難成立，況且以房仲業來說，哪邊的氯離子含量高或是哪邊的有可能是海砂屋他們比我們都更清楚，有些合約書上都已經會註明，所以要著墨在這個地方打你不會有優勢的。

當人遇上這狀況，都覺得自己怎麼那麼倒楣，自己是最大的受害者，所以都會要求賣方合約無效，要原價買回跟賠償金，只要說到了這你就等著跟賣方耗吧，別忘了賣方原本已經拿到錢了，你又想把錢從他手上給拿走，他不跟你拼命才怪。我們是評估這筆錢是佔了我們資產的大半，越快處理結束對我們才是最有利的，最後我們只要求原價買回，又或許是我們遇到的是有好幾億資產的大老闆，只想賣掉這間房子也不想惹一堆麻煩事。對於仲介也是一樣，不要一開始就上哪報料上哪投訴，把事情都弄開了你是要他們認錯嗎?然後呢?財團會沒有法律團隊嗎?對賣方來說，被搞大了最後真解約好了，他的房子還有辦法賣嗎?

除了工程部份要去瞭解外，千萬別忘了多找幾位律師諮詢，像我們當初就找了不只5位，甚至存證信函我們都已經自己先擬好，當然律師各自有各自的觀點，與他們的討論中，你會慢慢組織好戰略，因為你會知道從哪方面打沒有勝算，畢竟官司是最後的一步，不要花時間在這裡了又滿盤輸，記得…..你要先理清楚，你是否還要保有這間房子?還是你只是要爭取賠償?

在經歷過了這樣的事件，雖然最終是原價買回，繳了這麼久的貸款利息及相關工程費用也將近百萬，著實也讓我們上了好貴的一堂課，以我們是土木本科系出身，都未曾想過我們也會遇上這樣的事情，更遑論是一般民眾遇上了，心裡會是多麼的慌。